暖通空调系统维护保养作业指导书
文件修订页
暖通空调系统维护保养作业指导书
1.目的
规范XXX暖通空调维护保养工作，确保设备正常运行。
2.范围
适用于XXX所管辖区域内暖通空调系统维护保养管理。
3.职责
3.1XXX部（以下简称实施部门）负责暖通空调系统维护保养管理。
3.2暖通工程师负责对暖通空调系统维护保养工作的指导与监督。
3.3工程技工负责暖通空调设备的维护保养工作的实施。
4.内容
4.1基本要求
4.1.1实施部门在年度保养计划中制定暖通空调系统保养计划，并按照保养计划进行系统保养。
4.1.2暖通空调设备设施的维护保养时间不得超过8小时，如超过8小时，则应由专业主管填写《申请延时维护保养表》经批准后方可延时。
4.1.3对于突发性的设备设施故障，专业主管先组织解决，后补办手续。
4.1.4工程技工应将上述维护保养工作清晰、完整、规范地记录在《暖通系统保养记录》内。
4.1.5设备设施大中修或对主要零部件进行更换，应填写《设备设施维修记录》。
4.2保养计划的制定
4.2.1实施部门每年11月15日前制定出《暖通空调系统年度保养计划》并提交到实施部门负责人、技术部负责人审核，报中心负责人审批。保养计划要在值班室上墙公示。
4.2.2制定暖通空调系统维护保养计划的依据
4.2.2.1暖通空调设备设施使用的环境与频度。
4.2.2.2暖通空调设备设施运行状况。
4.2.2.3设备技术资料、标准。
4.2.2.4合理的维护保养时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.2.3暖通空调设备设施维护保养年度计划应包括如下内容
4.2.3.1维护保养项目及内容。
4.2.3.2工具、物料、人员。
4.2.3.3实施维护保养的时间。
4.2.3.4预算金额。
4.3保养内容
4.3.1水冷冷水机组主机
4.3.2风冷(热泵)冷(热)水机组主机
备注：螺杆压缩机冷冻油保养参考水冷机组
4.3.3VRV多联机组
4.3.4空气处理机组
4.3.5冷却塔
4.3.6风机（如排风机、回风机）
4.3.7水泵
4.4资料归档要求
实施部门应在本月25日前将记录汇总、整理交综合管理部存档，保存期为三年。
5.支持性文件
无
6.相关质量记录表格
《设备设施维修记录》
《暖通系统保养记录》
《维修保养延时申请表》
设备设施维修记录
项目名称：日期：年月日
维修保养延时申请表
项目名称：
空调系统保养记录
项目名称：年月日