精密空调能够使空气的温度、湿度、清洁度、气流速度充分满足机房环境条件要求，功能主要有制冷、制热、加湿、除湿。由压缩机、冷凝器、膨胀阀、蒸发器、风机、加湿器、加热器等部件构成。空调机制冷都是通过这些部件组合完成的。我们在日常在机房管理工作中对空调的管理和维护，主要是针对以上部件去维护的。
我们主要从是对控制系统的维护；压缩机的巡回检查及维护；冷凝器的巡回检查及维护；蒸发器、膨胀阀的巡回检查及维护；加湿系统的巡检及维护；空气循环系统的巡回检查及维护这六个方面对机房精密空调进行日常维护。
控制系统是空调的指挥中心，控制系统的维护尤其重要，要检查空调系统是否在正常运行，空调系统的各项功能及参数是否正常，温、湿度传感器的工作状态是否正常；如果出现报警的情况要检查报警记录，并分析报警原因；充分了解压缩机和加湿器的运行参数，判断计算机设备运行状况是否有出现较大变化，合理地调配空调系统的运行参数。
压缩机运作时的响声是均匀而富有节奏的，不允许强烈震动和异常声响，若出现异常就要检查一下压缩机的内部机件或气缸工作。从发热程度判断是否在超过规定压力、温度的情况下运行压缩机。还可以通过观察制冷剂的液面，看是否缺少制冷剂。当然对压缩机我们还需要检查高低压，保护开关，干燥过滤器等其他部件。
对专业空调冷凝器的维护首先需要检查冷凝器是否有松动的迹象，以及冷媒管线的保温状况，以免对冷媒管线及室外机造成损坏。检查风扇的运行状况，在风扇运行时是否有异常震动，是否在同一个平面上转动。另外还需检查冷凝器下面是否有杂物影响风道的畅通；从工作电流也能够进一步判断风扇的工作情况是否正常。
蒸发器、膨胀阀的巡回检查及维护主要检查蒸发器盘管是否有进行清洁，是否有出现结霜的现象，以及排水是否畅通。
加湿系统的巡检及维护需要观察是否有沉淀物质，需要及时清洗，以防沉淀物堆积造成机器损坏。还要检查进水和排水电磁阀的工作情况是否正常。检查蒸汽管道是否畅通，保证加湿系统的水蒸气能够正常为计算机设备加湿。检查漏水探测器是否正常。
空气循环系统的巡回检查及维护我们主要是从空调系统的过滤器、风机等因素考虑的。日常检查空调过滤器是否干净，脏了就及时更换或清洗。检查风机的运行状况。根据电流的参数判断电机是否是正常运转。对温、湿度值进行测量，与面板上显示的值进行比较，如有较大的误差，应进行校正，并分析原因。检查计算机及其它需要制冷的设备进风侧的风压是否正常，就需要我们设备维护和管理人员对空调系统的风道做出相应的调整或增加空调设备。
注：为保证机房空调的高效运行，过滤网、加湿罐等易耗品应及时更换，2年应更换一次干燥过滤器、5年进行一次设备大修。