矿山机械设备

首页 » 常识 » 诊断 » 业主档案资料有哪些内容
TUhjnbcbe - 2024/7/13 20:42:00
早期白癜风治的好吗 https://m.39.net/pf/a_4778971.html

物业具有不动产的特点,且管理跨越时间长,各种变化因素多,建立和规范物业档案成为物业企业不可或缺的主要工作内容之一。物业管理档案包括业主档案、图纸档案、设备设施档案、财会档案等。

物业公司是为小区业主服务的,业主的档案自然就成为物业档案重要组成部分。为了更好地履行住宅装修的监督管理,给业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境,物业公司一般会留存以下业主相关资料:对于建立业主档案,主要是按类别进行整理归类,具体由“入伙资料”、“装修资料”、“维修资料”及其他资料构成。

一、物业管理档案的作用

1、凭证作用:物业管理档案最基本的特点是由其形成过程及内容决定,是使档案优于其他各种物业管理资料的一种作用。通常物业管理档案的内容从当时当事直接使用的文件转化而来,文件表格中保留着真实确切的时间标记。

2、参考作用:物业管理档案是事实、数据和经验的记录,是真实的可靠的原始资料,既为同一项目不同时期的情况提供比较参考,也为同时期的不同项目之间提供参照。

物业管理档案的管理属于一项时间跨度较长的工作,建立物业管理档案最终的目的是为管理服务,即方便管理。从档案本身的作用来说,无论是凭证作用还是参考作用,都需要通过查询才能得到体现。

二、业主档案中的入伙手续资料

注明:因各地房地产开发商与物业公司相关规定不同,以下资料可能存在一定的差异。

1、《收楼手续流程》或《收楼须知》;

2、《入伙通知书》;

3、《入伙预交费用一览表》;

4、《购房合同》原件;

5、业主身份证原件;

6、《业主/住户情况登记表》需登记随住人员及暂住人员信息;

7、如业主委托代办人收楼的需要出具《委托收楼证明函》;代办人身份证原件;

8、如业主属法人,需要提供单位营业执照复印件、法人授权委托书及法人代表和办理人的身份证复印件;

9、《业主临时规约》;

10、《收楼证明书》存根;

11、《业主收楼检查登记表》

12、《领取物品资料和钥匙记录表》

13、《整改项目报告》; 

14、《委托银行代收费协议书》;

15、《业户手册》;

16、《房屋质量保证书》;

17、《住宅使用说明书》;

18、其它入伙代办手续签约;

19、业户车辆情况资料:车位号、车牌号信息;

20、办理停车手续资料:《车位有偿使用协议书》;

21、签订《前期物业服务协议》;

22、签订《消防安全责任书》。

三、业主档案有关装修手续及资料

注明:如果是精装修住宅,则不存在此项。

1、《房屋装修管理规定》(装修须知);

2、《装修申请表》;

3、《装修审批通知书》;

4、装修图纸及审批资料;

5、装修施工单位营业执照及资质证书复印件;

6、《住宅室内装修协议》;

7、《装修承诺书》

8、《装修施工许可证》;

9、《装修试水及打压记录》

10、《动火许可证》;

11、《施工人员出证办证登记表入》;

12、《装修巡视检查记录表》;

13、《违章装修整改通知书》;

14、《装修验收整改通知书》;

15、《装修完工验房表》。

四、业主档案中的维修资料

注明:维修资料区分“保修期内维修资料”和“维修资金维修资料”。

1、保修期内的维修资料

⑴《工程维修联系单》;

⑵《维修档案备忘表》。

2、启用维修资金维修物业的相关资料主要有:

⑴《工程维修联系单》;

⑵《维修备忘表》;

⑶《维修申请书》;

⑷《维修资金申请委托书》;

⑸《业主身份证复印件》;

⑹《业主房产证复印件》;

⑺《维修预算公示》;

⑻《施工合同》;

⑼《维修工程施工方案》;

⑽《业主签名表》;

⑾《业主签名达标证明》;

⑿《维修资金首付款收据》;

⒀《维修资金使用预算表》;

⒁《维修资金使用申请表》;

⒂《工程维修验收证明》;

⒃《漏水及维修照片》;

⒄《验收报告》;

⒅《维修资金使用结算明细表》;

⒆《尾款收据》

⒇《维修资金使用结算表》。

五、催缴物业费资料

1、《催缴物业费管理台账》;

2、催缴物业费原始记录;

3、催缴物业费温馨提示(小区张贴内容);

4、催缴物业费短信通知(短信送达业主);

5、上门催缴记录表;(逾期未交业主);

6、邮局快递催费函(送达逾期未交费业主);

7、律师函催费(含违约金)。

以上业主档案由兼职档案员进行管理。物业管理档案分为电子档案和纸质档案,电子档案的特点是方便查询,纸质档案的特点是可作为有效凭证。

1
查看完整版本: 业主档案资料有哪些内容