甲方(出租方):
乙方(承租方):
依据《中华人民共和国合同法》及法律有关规定,为明确甲、乙双方的权利和义务,经双方友好协商,本着平等、自愿、互利互惠的原则,一致同意签订本合同。
一、房屋位置
甲方出租的商铺座落在,建筑面积平方米,甲方对出租的房屋具有合法产权,现租给乙方作之用。
二、租赁期限
1、合同租期年,自年月日至年月日止。在本租约期满后,除非甲方收归房产自用,否则乙方有优先权继续租用。
2、合同终止,乙方交清租金及水电等相关费用后,甲方即可退还乙方押金;若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。
3、租赁期满或合同解除后,乙方须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备和设施在清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方;若乙方在承租期间给甲方房屋或相关设备设施造成损坏的,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
三、租赁费用
1、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付______元押金(不计利息),合同期满押金退回;合同年租金____万元整,月租金_____元整,乙方按每年一次性向甲方交清租金,租金在合同第二年开始每年每月在前一年的基础上递增%,每次提前一个月支付下一年的租金。
2、合同期内,产生的水、电、设备设施维修等相关费用由乙方承担。
四、双方权责
1、甲方权责:
(1)甲方为乙方提供的商铺包含消防设施及供配水、电等设施。
(2)甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修,并保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
(3)租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬出,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务,并从乙方的押金中按合同期满外占用房屋时间扣除相应天数的费用。
2、乙方权责:
(1)乙方须依约缴纳租金、押金或其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租%。如拖欠租金天,视为违约,甲方有权收回房屋,并不予退还乙方押金。
(2)乙方应在国家及公司法规、政策允许的范围内进行经营,合同有效期内,乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权;租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方。如需续租,须提前一个月与甲方协商。
(3)乙方确保承租甲方的房屋作为商业用房使用,并遵守中华人民共和国法规和政府相关规定、合法经营,因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。
(4)双方租赁期间内,乙方如将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方,享有原乙方的权利,并承担乙方的义务。
(5)乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,亦不得擅自在租赁房屋外面附加任何物件、涂刷任何涂料或做出任何更改;如确需变更用途,需经甲方同意后方可进行。
(6)乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。
(7)乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状;如乙方在租赁期满未恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。
(8)因不可抗力的自然灾害导致乙方不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方;若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任,甲方将所有押金及预付租金无息退还乙方。
(9)租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前2个月书面通知乙方,并取得乙方同意;如乙方需退还也必须提前2个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金______元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。
五、附则
1、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。
2、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请甲方所在地人民法院裁决。
3、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,合同自签订日起开始生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
甲方代表签字:乙方代表签字:
签订日期:签订日期: