去年北京楼面价降3成今年房价或降两成
2007年以来北京普通商品住房用地成交情况
2011年，北京土地出让金再破千亿。昨日，根据官方信息统计，2011年北京土地出让金达到1055亿，但与创造历史纪录的2010年相比下降35.7%。在调控之下，北京楼市成交和房价均明显下调，土地市场也受影响。
普通商品住宅供地任务未完成
2010年北京土地出让金总额达到1641.1亿元。与之相比，2011年的土地进账减少了约586亿元。土地出让金总额的下降首先因为居住用地的遇冷。
北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，去年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。
在北京宅地出让和成交总量下降的情况下，北京全年普通商品住宅供地任务也未能全面完成。统计显示，59宗宅地土地面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划1220公顷，完成率仅56.3%。而如果以建设用地面积计算，这一完成率则更低。
宅地出让收缩或影响未来住宅供应
北京中原地产分析认为，2011年北京楼市调控*策之严厉堪称全国之最，成交量和房价都出现明显下调。加上土地供应郊区化明显，开发商资金压力使得拿地积极性趋于谨慎，都使得北京土地市场成交不振、底价成交增多。
值得注意的是，数据统计显示，2011年宅地成交量下滑，规划建筑面积总计929.6万平方米，同比下滑36%。有业内人士认为，根据宅地开发节奏，这将在某种程度上对2012年年底前后的市场供应造成影响，使供应量趋于下调。
链家地产则分析认为，2011年特别是下半年宅地价格明显下降，也会对同区域2010年成交的宅地项目造成冲击。这有可能加快此前出让地块入市快销的节奏，以免与低价地项目同时入市竞争。
同时，包括北京万科、金地、远洋地产等有关人士在接受采访时也表示，2012年年初，许多房企首要任务是保证现金流；2012年上半年如果有优质土地入市，也会有更多开发商选择拿地。保障房建设也将继续分流商品房市场需求。
去年北京楼面价降3成 房价拐点或将真正来临
证券
2011年北京59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。
《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。在此情形下，调控*策的适度调整或被提上日程。
进入2011年下半场，底价成交与流拍逐渐成为土地市场的 主流 ，因此，全国主要城市的住宅楼面价出现不同幅度的同比下降。
北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。
据统计，2011年前11个月，南京成功出让的土地平均楼面地价仅为2976元/平米，同比2010年5456元/平米，下跌了近46%，较2009年4233元/平米楼面均价下跌了30%。
11月25日，深圳国土局挂牌出让位于光明中心区的A517-0051居住用地。最终，该地块由深圳市新生辉投资有限公司以挂牌起始价人民币2亿元竞得，合楼面价格仅为2812元/平方米。
偏高的楼面价此前一度成为房价高涨的推手，甚至 面粉贵过面包 的局面也屡屡出现，而今，楼面价在*策的调控下稳步回调，房价的拐点或将真正来临，而各地对限购延期的确定也表明了房地产调控继续的决心。不过，在世界经济复苏不容乐观的大背景下，房地产调控*策的适度调整或被提上日程。
北京去年新建住宅成交跌近2成 今年房价或降20%
新京报
在严厉的调控下，2011年北京的房市迅速降温。根据市住建委站公布的数据统计，在刚刚过去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出现了明显下滑。二手房成交量创近3年来最低，新房成交面积也在近6年里首次跌破1000万平米。
新建住宅
成交量下滑近两成
统计显示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。而如果对比2009年的17.9万套，下调幅度更是达到了近50%。
同时，去年北京新建住宅总成交面积为956万平米，这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年，下降幅度达到22.4%。
对于新房成交量大幅下调的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先是限购*策下购房需求下降，同时贷款*策收紧，贷款成本增加。此外，房价虽然下调，但相比购房者的心理价位差距依然较大，随着调控*策的延续，对房价下调的期待也越来越高。
二手房
成交量下滑近四成
与新房相同，去年北京的二手房也遭遇了惨淡的成交量。统计显示，去年北京二手住宅成交量为121512套。相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38.2%，而相比2009年的266854套下调幅度更是超过了50%。
统计显示，从去年4月开始，北京二手房单月成交量连续8个月低于1万套。而最近3年来月低于万套成交量的月份一共才12个，其中9个月出现在2011年。楼市低迷可见一般。
张大伟认为，二手房成交量低迷的主要原因是限购和限贷*策，而限贷*策对二手房的影响则更大。同时，房主不愿意下调价格的心态，也使得二手房成交量萎缩。此外，目前二手房交易税费较高，也影响了房源的流通。
- 延展
预计今年房价或降20%
对于今年房地产市场的走向。张大伟认为，今年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。
二手房方面，他预计2012年二手住宅价格下降幅度约在20%左右，在新房供应为主的郊区，二手房价格降价压力较大；在新房供应和二手房供应并重的次中心区，二手房降价幅度相对较小；而在城市中心区，新房供应稀少，二手房价格将相对坚挺。