资深中介坦言这4个楼层很难卖居住不 [复制链接]

年楼市开始出现分化，由过去的持续普遍上涨，到现在的有涨有跌。但房价依然处于高位，根据官方发布的房价收入比数据：年全国的房价收入比为9.2，远远超过国际正常水平（3到6之间）。所以很多人买房还是需要掏空一家6口人的钱包，才能勉强付得起首付，后期更是要背负高额的房贷。

有人说既然买房这么难那不如租房住了，不用付首付，房租也没有房贷高，自己一生过得轻轻松松不好吗？对于这种想法我觉是比较天真的，其实房子对于我们的意义远不止只是用来居住。

首先房子很多时候和婚姻是相挂钩的，没有房子基本没有姑娘愿意嫁给你。毕竟谁也不想结婚后还跟着你四处漂泊租房住，谁不想住在更有安全感和归属感的自己的房子里。其次，房子还和城市的福利和子女的教育息息相关。很多城市落户的条件就是你要在这座城市有一套房子，否则很难落户，不能落户你始终不属于这座城市。另外现在很多城市的中小学在录取学生时都按照小区进行划片划区的，所以如果你没有房子，以后孩子的上学问题将成为一个大问题。

最后房子具有投资保值功能，我们细算的就会发现买房首付加房贷的钱可能够一家人租两辈子的房子也花不完，但为何很多人还要买房。其实这很好解释，用一句话总结就是：房租再便宜也是消费，房贷再多也是投资。租房我们把房租是：房东相当于消费，和买衣服、食品没有什么区别，钱花了就没了。而买房却不一样，我们付首付还房贷相当于攒钱投资，房子还能不断升值，如果我们的家庭发生意外或者重大事故我们还可以把房子卖掉以解燃眉之急。

所以对很多普通刚需而言买房可能是在城市扎下根的必经之路。但现在城市高层住宅越来越多，很多人在买房时不知该选哪一个楼层。对于这个问题我们特意咨询了一位资深中介，他给我们的建议是：一栋楼不管有多少层，这4层最好不要买，居住体验差转手困难。

第一：不带院子的一楼

过去一楼并不受人们待见，有些“傻买一楼，穷买顶楼”的说法，主要原因在一楼有着以下几点缺陷：首先由于现在城市住宅的容积率特别的高，楼间距比较窄，再加上很多小区对绿化要求比较高，所以一楼的采光效果、通风效果和视野效果都非常的差，在冬天很多时候都见不到阳光。其次，一楼容易潮湿，特别是南方的梅雨季节比较长，夏天容易发生暴雨灾害，所以屋内很容易出现发霉的情况，而且一些老人长期生活在潮湿的环境里容易得风湿病，影响人们的身心健康。另外一楼有时候离马路非常的近，很容易受到马路上的车流声和喇叭声等噪音干扰，而且一楼的私密性也不是很好，走在小区的道路上就能看到一楼屋内的陈设。

最后一口容易受到蚊虫的滋扰，特别是在南方的夏天，每天睡觉时不得不点蚊香，如果安上纱窗的话会更影响屋内的通风效果。所以过去一楼非常不好出售，一些开发商在出售的过程中不得不打折进行销售。而最近几年开发商为了能让一楼更好的销售，往往买一楼送一个小院，个人认为如果在北方城市的话还是值得购买的。

第二：不带阁楼的顶层

如今的房价严重偏高，而一般来说过去一些顶层的价格要低于其他楼层，而且顶层有着采光、通风、视野效果好于其他楼层的优点，加上顶层私密性好，噪音小，所以顶层受到很多年轻人的欢迎。

但顶层也有着一定的缺点，要不然其价格也不会比其他楼层低。首先高层容易出现漏水的情况特别是一些老房子，由于过去建筑工艺和材料的落后导致顶层很容易在下雨天出现漏水情况。房子一旦出现漏水，对屋内的装修造成破坏，所以很多顶层的业主不得不几年就要对房子进行重新装修，费时费力费钱。

其次，顶层夏天容易出现被晒透的情况，夏天顶层被晒透后造成顶层的温度要好于其他=所以住在顶层夏天要比其他楼层更加闷热。另外顶层楼顶被晒透后，冬天也失去了保温的作用，所以顶层在冬天要比其他楼层更冷。

最后顶层的出行过于依赖电梯，所以当电梯要进行维修或者停电的情况下业主很容易被困在家里。

所以现在一些开发商为了解决顶层漏水和容易被晒透的问题，往往顶层一般会送一个阁楼。由于阁楼存在的漏水晒透的问题基本解决，而且阁楼也让房子的空间显得更大。

第三：设备层

设备层一般是存放各种电机设备和作为物业办公的一层，现在很多楼盘的设备都一般在负一层。但也有一些楼盘因为楼层过高，为了兼顾整个楼层而把设备层放在中间楼层。所以我们在买房时最好问清楚，楼盘的设备层在哪一层，防止买过后后悔。

为什么不建议买设备层呢？主要原因是设备层存放了各种设备，例如电梯的电机设备、供水系统的水泵系统和蓄水池等等。有时候物业公司的办公室也基本都设在这一层，所以这些设备在运行的过程中和来物业办公人员会产生大量的噪音，影响业主的休息。其次这些设备在运行的过程中还会产生一些辐射，对长期生活在这一层的业主来说会影响他们的身心健康。特别是家里有老人和小孩的业主，在买房时要尽量避开这一层。

第四：腰线上下两层

腰线一般是开发商为了楼层的美观，让楼层显得更有层次感，而作的装饰。一般楼盘的腰线一般都做得比较窄，对业主的生活不会造成太大的影响，但也不排除个别开发商为了追求房子的美观而做出特别夸张的腰线。那么此时的腰线就会对业主的生活造成一些影响，首先腰线影响业主的采光效果，作为腰线的下一层，腰线过于突出的话会影响这一层的采光效果。而且腰线的上一层也因为腰线的存在而不能做成落地窗，对采光也有一定的影响。

其次，腰线层容易出现积水和积雪的现象，这些积水和积雪容易出现倒灌的现象，一旦发生倒灌会造成屋内潮湿，一些装修可能也会遭到破坏。而且腰线上还容易积累杂物，例如楼上扔下的一些瓜子皮、纸屑等等。这些杂物打扫起来非常的困难，而且在打开窗户后很容易被风刮进屋内，所以腰线层可能要经常对屋内进行打扫。

最后，一些腰线层是环绕整个楼层，宽度达到了40厘米，而且位于一些低楼层的位置，所以这些腰线层的业主存在一定的安全隐患。

总结：对于任何人来说，买到都不是一件小事，而未楼市也开始出现转折，不再持涨普涨。所以我们在买房时要谨慎，在选择楼层时尽量避开以上四个楼层。你认为我们在买房选楼层时还应该注意哪些问题，欢迎评论区留言讨论。