N海都记者李琪陈晋马俊杰文/图
近日
市民李女士向海都热线反映
小区设备层
被小区物业交给温泉街道河东社区
作为“社区工作服务站”使用
给小区带来安全隐患
而律师表示，小区的设备层为业主共有
未经业主同意任何人不得擅自使用
那么，这究竟是怎么回事呢？
业主：未经我们同意
设备层被改造成社区服务站
11月4日，海都君来到这处公寓
河东社区的牌子已立在小区出入口处
李女士说，河东社区原本在
得贵路阳光白金汉宫附近办公
今年9月，在未经业主同意的前提下
河东社区将公寓3号楼6层设备层进行装修
工程持续了两个月
将作为“河东社区工作服务站”。
3号楼下已经挂牌
不少业主担心，河东社区工作服务站一旦正式对公众开放办公，会破坏小区的封闭性。业主们认为，3号楼6层设备层为全体业主共有财产，社区将此处作为对外办公区，并没经过业主同意，严重侵犯了全体业主的合法权益。“我们曾要求社区搬离并拆除装修，恢复原状。”
海都君通过楼梯来到6层“综合办事厅”，透过紧锁的玻璃门，可看到内部已进行了隔断装修，部分办公家具也已搬入。业主们告诉记者，装修进行了隔断，他们还曾向消防投诉，消防部门表示投诉已到大队处理中。海都君了解到，由于业主反对意见大，在业主的要求下，该小区物业已将6层办公室及通往6层的货梯锁住，并将钥匙交由业主保管。
“我们还向福州市便民服务平台投诉，温泉街道办事处也有回复，但回复的内容和实际却大相径庭。”李女士说。
双方协商未果社区搬离停滞
六楼办事厅大门紧锁
随后，海都君来到小区物业服务中心，工作人员拒绝了海都君的采访要求。在河东社区，副主任郑娜娜表示，社区没有权限接受采访，需经温泉街道同意才能接受采访。海都君又联系到温泉街道的工作人员，对方表示暂时不能接受采访，会向鼓楼区委宣传部报备此事。
海都君再次联系到李女士得知
11月6日晚，20名业主代表参加了
社区举行的恳谈会，双方协商未果
“社区依然要搬进6层办公
我们也坚持自己的态度，要求恢复原状。”
11月6日晚，部分业主参加了恳谈会
昨日，海都君拨打询问该小区3号楼6层装修隔断是否存在消防隐患，对方表示社区已同意撤离，但记者再次联系到河东社区相关负责人时，对方称，恳谈会上，社区与业主代表的协商未达成一致，目前搬迁也处于停滞状态。
该负责人告诉海都君，业主在恳谈会上表达的安全问题，社区已纳入考虑，社区将请有关部门前来鉴定该场地作为社区办公场所是否合规，待结果出来后再在上级部门的指导下进行下一步工作。同时，社区根据年福州公共配套设施建设使用管理意见，要求户规模的新建社区宜配套平方米的社区居委会1处，社区在和该小区的地产公司协商社区的办公用地配备在何处。
律师说法
小区的设备层为业主共有，未经业主同意任何人不得擅自使用。若小区有成立业委会，则业委会可代业主行使权利；若没有成立业委会，也应当征求大多数业主的同意。
根据《民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经专有部分面积四分之三以上的业主参与表决，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
编辑：小杨
