房地产:楼市股市成交量双回落 看好二季度
投资要点：
近两周地产股走势仍强于大盘。4月24日地产指数收于2679.61点，相对3月27日的2716.97下跌0.05%。
上周和本周地产股的成交量分别为91.04亿股和83.29亿股；成交金额分别为823.9亿元和713.2亿元。纵向对比来看，09年周均成交量和成交额分别为78.9亿股和609亿元；成交量继续保持在06年以来的最高水平，成交金额正在接近07年的650亿元。
行业*策动态：3月份70城市房价同比降1.3%，环比上涨0.2%；今年一线城市居住地价不上涨：深圳首季房地产投资同比下降18.74%。
重点公司动态：碧桂园发布2008年报；万科A2008年度限制性股票激励计划终止实施；华润置地发布2008年报。
部分城市成交量分析：受各地春交会影响，近两周长三角、珠三角、西南地区成交量大幅上升，而环渤海地区则有所下降，中部地区保持稳定。15个城市当中，重庆、上海、杭州成交量大幅上升，其中重庆商品房本周成交12139套，环比上升208.7%；上海从4月20日起商品房成交量连续7日超过1000套。其他城市中，深圳、广州、成都、长沙成交量也都环比上升；剩余城市成交则基本与前两周持平或略有下降。
受成交量持续回暖影响，15个城市房屋成交价格继续保持小幅上涨。但受去库存化影响，北京、青岛、杭州、南京、成都等地价格上涨均面临压力；受世博会、两个中心、迪士尼、两区合并等概念影响，上海房价可能会继续保持上涨；其他地区价格仍继续随成交量波动。
受各地房地产春交会影响，近两周全国大多数城市房地产市场成交量表现突出，上海和重庆都创出2007年以来的新高。在春交会的继续影响下，我们认为二季度全国房地产市场有望继续保持较高成交水平。受世博会、迪士尼、两个中心、两区合并等概念影响，我们强烈建议关注上海地产板块，并继续维持房地产行业“增持”的评级。
