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买房选哪一楼更合适听完售楼员的话,后悔我 [复制链接]

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我同学32岁,卖房6年,如今开着40万的宝马,房子卖得不错,一年能卖10多套。说起买房哪一层最抢手,他最有发言权。

曾经也向他请教过这个问题,给我的答案就是:高层楼房8、9、10层好卖,低层楼房3~5层抢手。

买房是人们一生中比较重要的事,毕竟拿出很多积蓄,买的房子以后住得不舒心,那就只有后悔的份,大家在买房的时候就会很慎重,希望能买到一套物超所值的房子。

大多数人对房子的概念比较模糊,没有过多深入研究,比如说在选楼层的时候就比较纠结,不知道选哪一层合适。

别看选房子,它是一门技术活儿,有句话说得好:“外行看热闹,内行看门道”,要买房之前不掌握一些选房子的技巧,去看房也就是看“热闹”,房产行业的水很深,很容易被售楼员给忽悠。

其实,大家在买房的时候,考虑得最多的就是位置和价格,只有这两个方面满足了,确定好栋别以后,最后才会来选择楼层。可能在大家的认知里,知道一些常规的说法,那就是买房不能买顶楼和一楼,避开不吉利的数字,不要选择设备层和腰线房。

每个小区楼层有高有低,房子的户型也不同,大家的生活习惯不一样,自然看法也不同。

可能有人发现,去楼盘看房时,房产销售推荐得最多的就是8、9、10层,这就难免让人产生怀疑,是不是这些楼层不好卖。

房产销售这么做,肯定会有原因,他们的收入与房子成交率挂钩,不可能把生意往外推。

8、9、10层这三个楼层购买率比较高,销售也会先推荐给购房者

以现在的楼房高度来讲,8、9、10层这三个楼层不高也不矮,符合“*金楼层”的标准,像一些有经验的购房者,在看房的时候首先会问有没有这些楼层。

如今房市行情比较低迷,有的小区房子建起来不好卖,主要还是房价太高,根本就没有多少人能买得起,偶尔有人来看房,房产销售也会优先推荐8、9、10层,这样就有利于他们提高成交率。

小区的房子有人买,住进去以后才能带动销售,卖房人员的业绩提起来了,他们的收入才会更高。

另外房地产公司的卖房人员也会存在竞争,有机会他们肯定会先把最好的楼层推荐给客人,这样客人容易接受,成交的机会也要大一些。对于卖房者来说,谁把房子先卖出去,也就意味着可以拿高额提成。

8、9、10这三个楼层,困扰相对要少

在一栋楼里面,8、9、10这三个楼层高度适中,与一楼和顶楼有段距离,相对来说没有那么多的困扰。

有电梯坐电梯,遇到停电或是检修,也可以爬楼梯,不会影响出行,完全不用过度依赖电梯。

住在高层的话,虽然采光和通风比较好,但很容易遇到水压不足的问题,有时水压不足,去楼下接水也经常发生。

但这三个楼层就不同,水压充足,不会影响家庭用水,而且有一定的高度,采光和通风也不会差到哪里。

8、9、10这三个楼层具备了高层的优势,又可以减少低层噪音、污染、潮湿、采光差的困扰,而且视野开阔,居住体验比高层和低层都要好一些。

越是好的楼层,价格方面就要贵一些,毕竟买的人多,房产公司也要赚钱。大家在选择楼层的时候,可以根据自己的实际情况来选择。有的顶层和一楼,价格要便宜很多,但也有人买就是这个道理。

不管怎么说,8、9、10这三个楼层的优势摆在那里,住得舒服一些,而且不会产生其它楼层的困扰,以后若是想转手的话,也更加容易。

好楼层住户容易接受,而且卖出去的价格比较高,售楼人员也更喜欢将这3个楼层推荐给住户,这样他们获得的收入也要高一些。

8、9、10这三个楼层寓意更好,卖的时候也更抢手

国内很多人对风水比较看重,干什么事都尽量避开那些不吉利的数字,虽然现在年轻人的思想开放,不太注意这些事,但家里的老人就不同,他们更希望买的楼层能有一个好的寓意。

现实生活中,带“4”的楼层基本上没有多少买,后面又说18层好,对于这些楼层,房产公司也只能降价促销,说明人们对这方面还是比较在意。

8、9、10这3个数字,在寓意方面就有优势,适合大多数人对数字的要求。比如说“9”这个数字,寓意长长久久;“10”这个数字寓意十全十美,大家在选楼层时,从寓意方面来考虑这两个楼层就是首选。

而“8”这个数字就有点争议,像做生意的人就喜欢这个数字,就寓意发财,生意兴隆。但有的人认为,这个数字不好,总觉得七上八下,8这个数字就代表着下。每个人的思维方式不同,想法也不一样,大多人还是喜欢8这个数字,买8楼寓意“发”,也是挺好的一个楼层。

从寓意方面来说,这也是买房者在考虑范围之内的事,卖房的人也会投其所好,首先就会向买房者推荐这三个楼层。

总的来说,8、9、10这三个楼层,比其他楼层相比更加宜居,但是价格也要高一些,居住时也要舒服,将来转手也有优势。

但是购房者有自己的喜好,征求家人的意见,综合多方面的考虑,也可能选择比较适合居住的楼层。

买房是一件忐忑的事,总怕自己吃亏上当,买到不好的房子,有时候购房者也苦不堪言,别人说的楼层,他也不相信,不知道选楼层从哪些方面考虑。

每个小区的楼层不一样,别人的经验可能也不适用,还是要自己有一定的判断技巧,下面就来说一下挑选楼层要考虑的因素。

选楼层要注意采光的问题

一套房子的采光好不好,与楼层有很大的关系,为什么一楼买的人不多,主要就是采光通风不好,房间里就比较潮湿,楼层越高,采光就要好一些。

除了楼层以外,小区楼房间距也会影响采光,楼层不同,间距也不一样。房子的间距主要从两个方面来看,一个是前后间距,另一个是左右间距,根据相关的标准来看,房子室内的高度应该不低于2.4米,房子与房子之间的南北距离不能小于楼高乘以0.7,东西不能小于0.5。

以4~7层的楼房来看,建筑物之间的间距为6米,12层以上的楼房,间距应保持9米,而高层与高层之间的间距为13米。

房子的前后间距,通常用日照间距来算,也就是两排楼房前后的距离。一般来说,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算,如果小区的楼房比较密集,这个值会小一些。

现在市场上卖的房子,5~10层的楼房间距在18米左右,12~16层的楼房间距在26~38米,20~26层楼房的间距在42米左右,30层以上的楼房间距在50米左右。

现在是寸土寸金的年代,开发商为了降低成本,建房子时间距就要比标准小一些,这也会影响房子的采光。

通过实验数据,总结出以下楼层不会产生高层的困扰,还能保持最佳采光效果,供大家参考。

7层楼房采光最佳的楼层是3~5层;15层楼房采光最佳的楼层是8~11层;25层楼房采光最佳的是12~17层;30层以上的楼房采光最佳的是14~19层。

选楼层要注意电梯方面的问题

不同层高的楼房,好的层数也就那么几层,也就是在总层的三分之一到三分之二处,在选楼层时,就要看这栋楼房的总层数,考虑电梯的问题。一般楼层矮一些的楼房,不用电梯也可以,但是高层就不一样,不可能经常去爬楼梯。

在买高层时,就要考虑电梯的质量和数量,如果电梯少,或者经常发生停电或故障,这种情况对于高层住户来说就是噩梦,宁可选择低一些的层数。像低层使用电梯的时间少,也有它的优势所在。

选楼层要注意噪音的问题

很多人认为,楼层越低噪音越大,其实这是错误的认知。噪音从地面产生,首先是从地面向外界传输,如果房子在闹市区,一楼的噪音就比较大。住在高层,地里产生的噪音会反射,没有物体遮挡,住在高层就能听见较远距离的噪音。

为了能够给家人一个安静的居住环境,选楼层的时候就要注意噪音,虽然住顶楼上面没有住户打扰,但是外界的噪音影响比较大,就会影响家人休息。

反而中间的楼层有绿植遮挡,噪音相对比顶楼和一楼要少一些,若是想居住环境更加安静,可以考虑中间的楼层。

选楼层要考虑家人的需求

房子大多是一家人住,在买房挑选楼层时,就要考虑家人的需求。家里有老人,如果买的房子没有电梯,可以考虑一楼,毕竟进出要方便一些。

家里有小孩,在选楼层时就要注重安全,窗户有多高,护栏是否结实,还要安静一些,不能打扰孩子的休息,那么顶楼和一楼就可以排除。

若是年轻人居住,可以选择高楼层,采光通风比较好,视野开阔,私密性强,不会受到别人的打扰。

写在最后

比较好的楼层,商家也会根据采光、噪音、视野、空气质量等方面来衡量,也就是所谓的*金楼层,定价要比普通楼层高一些,只有这样整栋房子才能卖得出去。

买房在挑选楼层时,就要从小区房子特征多方面考虑,用最少的钱,买到合适的房子才更划算。

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